网赌怎样藏分提款,2018年,杭州楼市会走出独立行情吗?

2020-01-06 20:21:35 

网赌怎样藏分提款,2018年,杭州楼市会走出独立行情吗?

网赌怎样藏分提款,part 1

再过几小时,2017年就将翻过最后一页。

许多年后,当我们再次回忆起生命中这“最长的一年”,或会像《百年孤独》里马孔多那一场世纪大雨,刻骨铭心,却又恍然若失。

这一年,杭州卖出了3900亿的商品房,仅次于上海;卖出了2230亿的土地,仅次于北京。双双创下历史新高!

作为一个gdp仅为全国第十的城市,其楼市之鼎盛,令人错愕不已。

整个2017年,杭州楼市都如一场《妖猫传》中的极乐之宴,目光所及,只有不可思议的华丽、煊赫与癫狂。全款托关系、地王、号子费、3秒售罄、一年翻番的房价……

市场的狂热之外,更有“万邦来朝”般的舆论追捧。

19大纪念邮票上,把杭州(g20场馆)放上去,与北京、上海、深圳相提并论,邮票主题是“筑梦”,不得不让人遐想其中的深意。

若是放广州或者天津,可以理解为一线城市、直辖行政级别,但为什么是杭州?

经济学家张五常曾说过:我若是买房投资,就买深圳与杭州,两地新经济活跃。新经济活跃的杭州,会是实现中国梦的地方吗?

编写房地产教材的北师大教授董藩,则一直称杭州是一线城市。更有甚者,认为5年后中国的城市分两类:北上深广杭、其它城市。

水库欧神2016年尚不看好杭州,今年态度大转弯,把杭州与深圳视为同级别城市。

这座江南千年古都,曾是“龙兴之地”,如今,因为g20,因为阿里巴巴,再一次成为全世界的焦点。为了迎接2022年亚运会,正在热火朝天地修地铁、建高铁、造场馆……

然而,杭州这栋绮靡的“花萼相辉楼”外,从北京、上海,到南京、厦门,楼市的坏消息却一个接着一个。

part 2

从2016年底开始的楼市调控,已在多地引发实质性房价下降。

整体上,除杭州外,目前中国楼市的现状是:一线城市及其卫星城呈跌势,二线城市销量萎缩价格下探,三四线城市冷热不均。

尤其惨烈的是环京燕郊、廊坊一带,房价已下跌40%左右,成交量更断崖式跌去94%。

从土拍市场,也可以感受到丝丝凉意。

北京,11月3日三块地,一块溢价0.51%,一块底价,一块流拍。

厦门,12月29日土拍,两块地均未达最高限价,土地市场冷却明显。翔安马巷x2017p06地块起拍价 :1.1万,上限价 :1.7万,由旭辉仅以1.2万元/㎡ 拿下。

郑州,新豪宅片区北龙湖宅地最新成交仅1.7万/㎡,比旁边地块的3.7万/㎡,直接少了2万一平方米。

只有杭州,大家仍在年底群情汹涌地抢房。1000多万搭上两个车位,没关系还买不到;还有某央企,刚报警抓了一个倒卖号子的中介。

我试着在几个群做了一个小调查,70%以上的人都支持“杭州例外论”。

也就是说,杭州楼市目前的繁荣,并非回光返照,而是将一直持续到至少2022年。即便2018年举国楼市一片惨淡,杭州也会走出“独立行情”。

理由呢?首先是政策红利带来的“金光护体”论。

杭州亚运会是中国举办的第三次亚运会,1990年在北京,2010年在广州。短短15天的赛事,却事关国家面子,“只许成功,不许失败”。

1990年,北京亚运会总投入25亿,财政部拨款7亿,18亿来自民间捐款。

2010年,广州亚运会总投入1226亿,财政部拨款11.8亿元。1214.2亿地方解决。

2022年,杭州亚运会总投入据说起码1200亿,财政部拨款“杯水车薪”,大头仍要地方解决。

地方财政收入主要来源是税收、卖地、发债融资。世界经济一体化了,他国一片减税,哪个城市敢加税?地方政府债,又是防范金融风险首要打击对象,谁敢“顶风作案”?剩下的,也只有卖地一条路了。

土地市场要持续上扬,前提便是楼市始终繁荣。为此,有关部门会随时牵动手上那根政策的线绳……

part 3

支持“独立行情”的,另一个就是阿里巴巴改变城市论。

前一阵,关于上海会不会成为“环杭州城市”,突然成为热点话题。起因就是杭州出了阿里这样一家世界级的企业,导致很多家在上海的人,成为往返沪杭的“候鸟”。

2016年,上海市货物进出口总额为2.87万亿元,而阿里零售平台交易额是3.77万亿元。

阿里早已不是一家企业,而是一个平台,乃至一整个经济生态,联结着上下游数万家企业。其目标是,2036年成为全球第五大经济体!

以阿里为代表的新经济生态下,杭州正在迸发出惊人的能量与活力。

从人口上看,杭州数量不如同处长三角的南京,但胜在上市企业多,一共163家,仅次于京沪深,全国排名第四。根据猎聘网数据,2016年和2017年上半年,人才净流入城市榜上,杭州均排名第一。

阿里及众多上市企业的存在,成为杭州房价有力的支撑。正如亚马逊带着西雅图的房价,一路超过了大纽约。

有人喊出,5到10年,杭州房价全面超越上海!

无论按照城市化规律、人口流入、气候环境,还是m2趋势、土地财政、供需关系,似乎都会得出一致的结论:杭州的房价还要涨……

我身边就有一大批外地朋友,想在杭州买房子,若非限购拦着,早冲进来了。

前两天,吃饭碰到某央企的杭州总,他也在掰着手指头等下个月,2年社保一满,立刻去买一套自家开发的房子。

他说,他在北京经历过,上半年1万多没卖的二手房,下半年一下涨到6万的行情,杭州这一年涨一两倍的房价,还可以有很大空间,安全得很!

但举世滔滔之下,杭州真的能独善其身吗?

part 4

在“杭州永远涨”的普遍乐观之外,事实上,还有另一条逻辑线,预示着“杭州必下行”。

首先,从经验看,房地产有明显的周期性。

它就像牛顿的万有引力定律一样,是一个在地球上被反复映证的公理。

无论已故中信首席经济学家周金涛的“康波周期”,还是恒大首席经济学家任泽平的“2017、2018年炒股,2019、2020年买房”,都在强调这一规律。

此前,无论北、上、深,还是“四小龙”南京、厦门、苏州、合肥,在经历了两年的狂飙突进后,楼市如今都已颓势明显。

行情晚启动半年的杭州,要想不步后尘,必须“拽着头发离开地球”。

但这的确是一个小概率事件。从2015年初至今,杭州楼市重启,大热上涨行情已持续两年,已是史无前例。2018年若还继续涨,将打脸所有的“周期论”。

整个2017年如狂似癫的行情,对未来5年杭州购买力透支明显,韭菜真的来得及长吗?

尤其是12月底最后一轮开盘潮,虽人潮汹涌,但许多中产已经是“面子式买房”。也就是说,这一年大家都买房了,为了面子,年底我也要抢一套。买定离手,现金一空,安耽!

眼泪已哭干的刚需,则冲向可按揭的翡丽公园和江南府,终于完成“上车”的救赎。

我身边的富人,多数也已打完“最后一颗子弹”。尤其是信达滨江壹品、杭州壹号院、奥邸国际和凤起潮鸣,4大豪宅一齐开盘,凶残地又收割了一大拨富人。

那么,明年杭州的3900亿年销售额谁来埋单呢?

刚需或许仍有一波余威,豪宅市场的地王们,早已从申花几个盘的平淡销售中,感受到了一丝恐惧。

更多的利空来自未来5年的土地供应。

据杭州市国土局发布的《2017-2021年杭州市区住宅用地供应中期规划汇总表》,将一共出让宅地41327亩,若按容积率2.5、套均100㎡计算,未来5年,杭州可新增住宅供应69万套。

而此前,2014-2016年,这三年杭州新房的销售,总计也不过35万套。所谓“杭州住宅稀缺论”,数据上不支持。

part 5

还有一点,杭州绝不会例外,那就是2018年中国的金融政策。

前些天,遇到某接近银监会的国企高管,他表示,明年的钱会很“贵”。除银行贷款外的其它开发商融资渠道,类似信托、发债,中央都将全面收掉。

很多拿了地王的中小房企会扛不过去,并购和不良资产处置的业务非常看好。

显然,一旦现金流扛不过去,开发商的第一个选择是降价,而不是被并购或银行查封。这时候,楼市特别容易发生踩踏效应。

回头看看杭州,本月18日余杭的几场土拍,均未封顶。春江水暖鸭先知,开发商已明显更谨慎了。

最后,杭州想走出“独立行情”,还要谨防黑天鹅事件。

血淋淋的例子就是南京。一个月前,南京十大新盘齐开,富人们睡马路抢房,一时被视为南京楼市“满血复活”的迹象。

孰知一个月后,南京楼市却已是一地鸡毛。

不仅土地接连流拍,就连“集万千宠爱于一身”的华润国际社区,7000多组蓄客,开盘竟然还有200多套没卖掉!

据说起因之一是,上个月的南京十盘齐开,因限价太狠,开发商要求3天内交齐全款,很多人到钱宝大额取现,导致平台直接爆掉,钱宝创始人张小雷自首。

钱宝的500亿爆掉之后,许多人几百万本金尽墨,不得不临时放弃购房,于是新盘开盘惨淡。

接下来的连锁反应,或许还要惨烈。钱宝事件后,类似资金盘如蛙宝、丽州财富宝等都发生挤兑。一些损失惨重的南京人,已开始低价甩卖二手房救急。

大批涌向市场的“跳楼价”二手房,又将进一步将新房推向窘境……

那么,杭州会不会发生“黑天鹅”事件呢?上个月,一条误传的阿里总部搬往雄安的消息,已让杭州人经受了一次“压力测试”。

相比北京、上海和深圳的全方位城市优势,杭州的房价,已过度寄托于一家企业的繁荣上。

这也意味着,杭州房价的抗风险能力较弱,“鸡蛋都放在一只篮子里”,一旦出现风吹草动,极有可能出现大幅的波动。

part 6

两条互相打架的杭州房价“逻辑线”,我们该信谁?

杭州楼市的“极乐之宴”后,是继续跳着霓裳羽衣曲,还是渔阳鼙鼓动地来?

先说一下,亚运会结束后,故事的下半段是这样的:2000年北京亚运村房价下降,2010年广州亚运城与调控重叠,房价腰斩。

盛会结束,宾客散去,被人记住或是遗忘全凭自身,本来什么样就是什么样。

那么亚运会概念的板块能不能买啊? 亲,太理性是不行滴!

这么多年来,没买房被打脸的不都是“理性的人”吗?他们看清了开发商的套路、售楼小姐的假笑、抵押贷款暗含的风险,选择旁观不上当。但你理性,不代表别人也理性,要敬畏市场。

什么叫市场?打个比方,a被怀疑杀了同事,证据自相矛盾,案情扑朔迷离。

他被控诉一级谋杀罪,如果罪名成立,将判45年。由于证据有疑点,公诉方和辩方律师达成一项交易:

如果主动承认,那么是二级谋杀罪,只需入狱10年。前提是,交易必须在陪审团宣布结果之前达成。

陪审团在房间里紧张地讨论,而屋外当事人面临艰难选择。

若不认罪,以陪审团结果为准,有两种可能:1、陪审团判罪名成立,则入狱45年。2、陪审团判罪名不成立,则当庭释放。

若现在认罪,则入狱10年。

市场就像陪审团,是由一个不同身份、背景、地位、职业的人组成的群体。

可以被外部影响,可以被内部影响,并非每次裁决都是公正的。好人可能会被判有罪,杀人犯可能会被判无罪。

从短期看,房地产市场,就是如陪审团一样的“投票机”。

很多时候,多军、空军、市场先生、房企,都不掌握真相,你得懂得不能过分依赖真相。短期来看,公正不会自己彰显,你得选择和“投票机”站一边,学会和市场做朋友。

奥体、钱江世纪城到底能不能买啊?大家预期一致,都认为会涨,就应该把价值投资放一边,也别光顾着笑话人家接盘侠。

真正聪明的人,政策一松就买进,涨疯的时候逃顶。

安全的逃顶时间,应该在亚运会前夕。市场和陪审团不同之处是,理性会迟到但总会来到,房子终归要回归居住属性的。

其他的板块,请自行举一反三。投资、投机,傻傻分不清楚。最傻的是,花大精力去把两者分清楚的人;聪明人知道,投资投机其实是人与人之间的博弈,了解人家的心理很关键。

1998年起,中国房价趋势是一路上扬的,可一些人赚翻了,一些人还不错,而一些人还亏了。思路不对,努力白费。

亚运会和一座城市的房价,短期来看,是火上浇油的关系,长期看没关系。

楼市要火起来,究其实还是离不开中国经济、政策,国际大环境。无论2018年杭州能否走出“独立行情”,一个人,或一个城市,终究会走上他命定的那一条路。

来源:层楼

编辑李大可