澳门赌场姚记娱乐场,榜单:拿地分化!前9月60家主流房企拿地超3亿平

2020-01-11 14:23:10 

澳门赌场姚记娱乐场,榜单:拿地分化!前9月60家主流房企拿地超3亿平

澳门赌场姚记娱乐场,市场预期不确定,一些住房企业变得谨慎,一些住房企业反应灵活,一些住房企业想在角落里赶超……9月30日,乐居财经学院推出了《2019年前三季度主流住房企业征地名单》,以便更直观地了解2019年前三季度主流住房企业土地投资的实际情况。数据的统计日期截止到2019年9月29日。

今年前三季度,60家主流住宅企业计划建设3亿多平方米的土地。

2019年前三季度,60家主流住宅企业取得土地所有权2548份,规划用地面积3.1554亿平方米,总地价1511.5亿元,平均地价252亿元。万科在土地收购上投资最多,达到1453.66亿元。碧桂园规划用地面积最大,为4384.17万平方米。葛洲坝房地产价格最高,为26,392.9元/平方米。

其中,60家住房企业的土地投资总额的一半集中在前10名。总地价排名前10位的住宅企业主要集中在业内销售排名最高的住宅企业,即万科、碧桂园、融创中国、保利发展、中国海外发展、龙湖集团、华润置地、绿地控股、新城发展控股和金地。他们的土地总价格超过450亿元。

此外,还有20家住房企业,总价值超过60家,平均价值252亿元。其中,未来规模将达到2000亿元的主力,如中南、金科等地,总价格高于平均水平。

住房公司对征地持有不同的态度,万科在灵活征地方面的投资最高。

住房企业的实际征地绩效反映了住房企业的投资策略。根据住房企业的土地总价格和土地成本,不同的住房企业对2019年的土地投资有不同的态度,包括稳定、灵活和谨慎的态度。

例如,中国恒大对征地的态度相对稳定,因为即使不征地,持有3.19亿平方米的土地也能保证未来五至八年的增长。因此,中国恒大不急着征地,今年征地成本相对较低。从2019年前三个季度征地的主要住房企业名单可以看出,中国恒大在前三个季度共征地88块,总地价约299亿元,底价2373.7元/平方米,60家主要住房企业中底价较低。

在灵活征地方面,迫切需要“生存”的万科知道自己的路。在万科2019年中期业绩会议上,万科执行副总裁兼首席运营官张旭表示,万科可以收回多少土地就收回多少土地。没有固定的征地计划,超过30%的销售是为了征地。虽然征地相对灵活,但万科2019年前三季度的征地总价格远高于其他住宅企业,达到1453.66亿元。

相对而言,谨慎占用土地的房地产企业包括世茂集团和中国奥林匹克公园。2019年前三个季度,世茂股份以6.58亿元的总价格赢得了一块土地。世茂地产获得19份土地所有权,总地价远低于60家主流住宅企业的平均地价。鉴于二级市场的高地价,世茂房地产更倾向于合作开发。

事实上,一些房屋企业也会改变对征地的态度。下一季度,一些尚未完成投资目标的住房企业将更加关注土地市场,而一些已经完成年度土地投资需求的住房企业将放缓下一季度的征地步伐。